离婚后卖房过不了户怎么办思维导图

迟迟无法办理过户手续，虽经佟先生多次催促，但黄女士因与前夫感情破裂无法取得前夫的协助，中介公司也拒绝退换中介费和支付的定金，于是佟先生一纸诉状诉至法院，要求解除合同并要求黄女士及中介公司返还中介费、双倍返还定金。黄女士对于登记在自己名下的房屋自己却无权处分深表不解，中介公司也认为自己没有任何过错。目前，人民法院已经受理佟先生的起诉并确定了开庭日期。

律师解析：案涉房屋虽然登记在黄女士名下，但该套房屋系婚姻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，虽然二人已经离婚，但由于法院只是判决该套房屋归黄女士居住，仍未改变黄女士及前夫二人对该房屋的共有状态。

律师建议：对于夫妻离异时经法院判决归一方居住的房屋，该方只享有居住权，无权单方处分，需慎重签署二手房转让相关协议，避免共有人不予配合导致房屋无法过户时承担违约责任，待房屋权属具备分割条件时，应及时予以分割。

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