买房条款高日息“套”了业主 不合理思维导图

购房后，开发商与业主签订了欠款协议，协议规定，如果拖欠交款，业主将交付按天计算的滞纳金，滞纳金以4万元为定金，由日息千分之三的利息以及日息万分之三的违约金组成。在严女士当时看来，什么时候开发商交了房，什么时候她还上欠款就行了。可接下来的事情就出乎她意料了。

她拿出欠款协议想与开发商理论，开发商却告诉她，协议上说4月30日付清欠款，并没写4月30日交房时付清欠款。而延期交房的违约金，开发商将以日息万分之一的金额另外赔付给业主。按照这样计算，买房子花了严女士24万元，开发商延期交房230天，共应赔付业主5000多元。

一想到同样是230天的延期，自己为了4万元要交3万多元的滞纳金，开发商却只需赔付5000多元，严女士就感觉掉进了个“陷阱”。记者在与售楼处工作人员的交谈中得知，开发商的5000多元违约金，将以免物业费的形式赔付给业主，免除物业费的期限至少一年。如果有业主想拿到一年物业费之外的现金，则需要等到2012年3月份。

随后记者就这个问题咨询了律师。律师称，滞纳金确实需要按照欠款协议上规定的交付，但是按照现有法律的规定，受法律保护的利息约定不得超过同期银行贷款利率的4倍，超过的部分法院不予支持。千分之三的日息率，已经远远超过了同期银行贷款利率，因此欠款协议也不合理。