房主卖房反悔 买主索赔升值费思维导图

自己签订了购房合同后，房主却反悔了，两年来杨刚一直为这事心烦，最近他意外得知，房主已经将房子另卖给了他人。无奈之下，杨刚一纸诉状，将房主起诉到了江南区法院。

杨刚起诉称，2009年年底，他看中了位于江南福建园的一套老房子。房子面积有52.18平方米，经与房主商议，双方最终决定以15.8万元的价格成交。2009年12月25日，杨刚与房主签订了《房屋买卖合同》，这之后，他向房主交纳了1万元购房定金。

杨刚称，为防止有一方反悔，《房屋买卖合同》特别对违约事项做了说明。依照合同，买卖双方任何一方违约，另一方有权终止合同，违约方须就此赔偿违约金1万元。而如果违约行为导致对方的损失大于1万元，损失方有权要求违约方另行对超出部分进行赔偿。

合同签订后，杨刚盼望着房主尽快办理房产过户手续，好让他成为有房一族，然而，却迟迟不见对方有动静。当他再次询问时，却得知房主后悔卖房了。

经打听，杨刚得知了房主后悔卖房背后的隐情。原来，合同签订后不久，该套房产列入了旧房改造方案内。按照改造方案，该房屋面积置换比例为1∶1.3，改造后，房屋面积将比原先增大了15㎡。

方案一出，旧房子成了“香饽饽”。有买家找到房主，提出愿意以25万元的价格购买，而这一价格比杨刚高出了10万。至此，房主反悔了。

为此，杨刚曾多次找到房主协商。但房主均表示，当初签订的购房价格太低，如今房子已经升值，若要继续履行合同，杨刚必须支付25万元。无奈之下，杨刚以房主违约为由，将对方诉至江南区法院。

法庭上，杨刚认为，在旧房改造后，该套房屋至少增值30万以上，这应该属于其合同预期的利益。但因为房主的违约，导致其合同预期利益遭受损失，房主因就此承担赔偿责任。其请求法院判决，房主除赔偿违约金1万元外，还应支付旧房改造后升值赔偿金5万元。

日前，江南区法院作出一审判决。法院审理认为，房主不配合办理房屋过户的相关手续，并将房屋另行出售他人，该行为已构成了违约，房主应承担相应的违约责任，赔偿违约金1万元。

而对于房主应支付其 “升值赔偿金”这一说法，法院则认为，房价会受到包括市场、供应、政策等多种因素的影响，房屋是否会升值具有不稳定性、不确定性。本案中，无证据证明杨刚以合同价购买房屋后就能获得更高的利益，故对此诉求，法院不予支持。