各类房产纠纷案例解读思维导图

安女士有姐妹三人。这几年，安女士父母经常生病，姐妹3人在照顾父母的事情上有诸多不便。安女士和大妹各在不同城市生活，都曾经表示要接二老过去赡养尽孝，而二老以不喜欢去别的地方为由拒绝了她两人的好意。小妹居住在武汉，但是距离二老住处也十分遥远，平时只有周末去照顾二老。前段时间，安女士父母立下遗嘱，将名下房产留给了小女儿。父母的行为让安女士与大妹得知后非常生气。“我虽然不在这个城市，不能时时在父母面前尽孝心，但是逢年过节，我们只要有假期都会来探望父母，我们知道这些做法不一定对，但是父母在处理房产的行为难道就是对的?

我国《婚姻法》规定：父母对子女有抚养教育义务;子女对父母有赡养扶助的义务。但法律并未规定子女只有在享受父母财产的情况下才该履行义务，所以不管分没分得财产，都不影响子女对父母的赡养义务。如果父母具备完全民事行为能力，其将自己的房产或其他财产留给谁是他们的权利，子女不应加以干涉。所以，本案中，安女士的父母有权处置自己的房产。

齐齐和小李原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2010年初，笃定要结婚的两人在市区看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄15万元支付首付。小李因工作需要出差了一个月，这期间齐齐独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了15万元的首付。但是小李与同事小刘一见钟情。小李申请调离武汉，并决定和齐齐分手，出售两人合买的房子折现，以便到外地另行买房。小李提出变卖房产的要求自然得不到齐齐的同意。无奈之下，小李只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的全是齐齐的名字，没有一家中介公司能受理。

本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。

市民张先生夫妇购买期房一套，签订的商品房买卖合同中约定的房屋建筑面积为95.56平方米，但一年之后张先生夫妇收房的时候，开发商告诉他们房屋的实际建筑面积为101.56平方米，比合同中约定的平方米数多了6平方米。开发商要求张先生再支付这多出的6平米的房款，面对此种情况，张先生表示非常气愤，同时也提出疑问：自己该如何维权呢?

交付房屋时房屋面积与合同约定不符，或超出或缩水、公摊面积不明确等面积纠纷是让许多买房人特别闹心的事情。要避免这种纠纷的发生，购房者在签订房屋买卖合同时要提高警惕，合同中不仅要约定建筑面积、公摊面积误差，还要约定套内建筑面积误差。房屋交付时，房屋面积误差的绝对值在约定范围内的，买卖双方根据实际面积据实结算房价款;交付房屋的面积误差比中有一项超出约定范围内的，则买房人可以要求退房，开发商需将购房款退回，约定了违约责任的，可要求开发商承担违约责任。