住改商需要邻居同意吗思维导图

住改商是需要征得邻居同意的，住改商会在很大程度上影响到邻居的正常生活。现在很多住改商的商户是没有办理营业执照的。

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百七十九条

[2]《物业管理条例》 第五十条

[3]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

[4]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

[5]《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七十七条