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房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么思维导图

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旧街悲巷 浏览量:02023-02-27 12:43:39
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房屋是比较常见的抵押物,逾期不归还欠款的,房屋是会被查封的,并且是不可以再进行买卖的。房产查封之后,债务人应当及时向债权人偿还借款,借款偿还后就会解封。更多关于房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么的相关知识,接下来树图网小编就为您来一一介绍。

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思维导图大纲

房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么思维导图模板大纲

一、房子查封后可以买卖吗?房产已查封后要做什么

1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。

2、查封的房屋存在权利限制,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,法院会判决合同解除;这种交易需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。

二、房产已查封后要做什么

房产已经被查封,当事人如果是因未履行生效判决的话,就应当及时履行生效判决。如果是逾期还款的话,则应及时进行还款,自身义务履行完毕之后,房屋就会解封的。

三、房子查封以后被执行人还能不能住

依据最高院的规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结:

(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;

(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;

(四)未公开的发明或者未发表的著作;

(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;

(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;

(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》,以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;

(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

引用法条

[1]《中华人民共和国缔结条约程序法》 第六条

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