房屋纠纷如何收集证据思维导图

证据的收集一般分为两个阶段，分别是房屋纠纷发生前和房屋纠纷发生后。在房屋纠纷发生前，由于双方还没有发生纠纷，所以收集起来往往比较方便和顺利；也更容易收集到准确反映交易内容的证据。而一旦纠纷发生，证据往往难以收集，对方也未必配合，可以采用以下的方式或途径予以收集：

第三个是考虑的思路，寻找知情的证人作证，一般要求证人与双方当事人无利害关系，这样的证言往往具有更高的证明力；当然，按照民事诉讼法的规定，证人作证必须出庭参与庭审就其知情的案件事实向法庭说明进行作证，否则，在实践中常见的以书面证言或书面情况说明的方式，向法院提交证言，其真实性以及证明力基本上不会被认定。

如果是房屋买卖合同纠纷，可先与开发商协商，协商不成则可向消费者协会投诉处理。如无结果，可直接向法院起诉。个人二手房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷也可先行协商，协商不成可向法院起诉。

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

(1)集体土地上的房屋；

[1]《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十八条