房产评估有效期是多久思维导图

（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42%

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%

（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

（1）弄清估价对象的实际情况，如对土地应该明确它的地籍所辖范围及其地籍号，还有其所坐落的位置、用途、面积、形状等；对房屋，就需要明确其坐落的位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。

（2）弄清估价对象的权利状态，如完全产权、设定有其他某项权利的不完全产权等等都必须明确。

（3）弄清估价对象价值范围，如单纯的评估土地所有的价值，或者单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。

（4）弄清估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。

（5）弄清估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

（6）弄清估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。