房改房买卖合同纠纷处理思维导图

1、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中，应当首先对遗产、夫妻共同财产、同居期间的财产范围作出认定，如一方当事人对涉案房改房权属提出争议，且确实涉及案外人利益无法并案处理的，应当释明当事人另案提起诉讼。

2、人民法院在审理婚姻家庭、侵权、物权保护、确认所有权、使用权等纠纷中，应当释明当事人是否要求对争议房产进行分割，如当事人明确请求对争议房产进行分割处理的，应当按照法律规定和案件的实际情况采取实物分割、相互竞价或者折价归并等方法处理，不能简单地仅明确各自份额而不予实际处理。

1、家庭成员中的一方按房改政策购得房改房后，以登记产权人名义要求其他共同居住的家庭成员迁让的，一般不予支持;如其他成年共同居住的家庭成员在外另行享有房屋产权或者承租公有住房的，产权人要求其迁让的，可以予以支持。

1)原承租人；

2)福利分房时承租人的其他家庭成员明确计入分房人口计算分房面积的；

3)属于拆迁安置对象的；

4)拆迁时其他家庭成员或其工作单位支付过产权置换或安置公有住房新增面积补差款及其他进住费用的。

3、符合以上条件且对争议房改房享有使用权的其他家庭成员，在购买房改房时虽未登记为产权人，但对购房实际全部出资或部分出资的，人民法院可以根据案件的具体实际情况，对登记产权人以外的其他家庭成员酌情采取恢复原状(维持原有实际居住状况)、对房屋增值部分折价补偿等原则处理。

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。《2018年广州房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策，如有变动，请以官网发布为准。

2000年广州取消住房实物分配前，共销售60多万套房改房。其中有超9万套未购买公摊面积，需补交购买公摊的价款才可上市交易。