宅基地侵权纠纷如何处理思维导图

尽管这是一宗不十分复杂的传统的民事案件，处理的难度也不大，但是，它涉及的法律层面却较为复杂，对当事人诉权的行使，法官自由裁量权的取舍，都值得研究。

首先，澄迈县人民法院之所以判令被告冯金花承担侵权行为的民事责任，就是因为本案被告冯金花在民事活动中，不适当的行使自己的民事权利，违反了一系列国家行政法律、法规和民事法律规范，存在诸多过错。

（一）本案双方当事人在澄迈县老城镇的宅基地，都是双方当事人向发展商谢世强有偿买受的，并且都办理了合法的集体土地建设用地使用证，依法受国家法律保护；但是，不管是国有土地还是集体土地，国家或者集体，都是根据用地者的需要与土地资源状况，实行有偿出让或者无偿划拨给用地者，用地者都是特定的法人、其他组织、公民个人，土地不得私下转让、侵占、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”

（二）原告魏仕杏与被告冯金花于1996年5月6日签订的《宅基调换位置协议书》，其合法性与法律效力如何呢