逾期办证纠纷居仲裁案件首位思维导图

西安市仲裁委2010年受理的1075起商品房买卖合同纠纷案件中，买受人针对出卖人提起的仲裁申请案件共计1050件，占全部商品房买卖案件的 97.7%;出卖人对买受人提起的仲裁申请案件共计25件，占全部商品房买卖案件的2.3%。同往年相同，房屋买受人作为申请人的仲裁案件仍然占据极大比重。

近年来，西安市商品房买卖合同纠纷案一直处于上升趋势，购房者如何能够更好地保护自身的合法权益?西安市仲裁委工作人员提醒广大购房者注意以下几个方面。

一、购房者在商品房买卖合同签订之前，应尽可能多的了解开发商或出卖人的相关资信情况，选择那些信誉度较高的。

二、购房者在商品房买卖合同中应明确逾期交房、逾期办证所产生的违约责任以及发生争议的解决方式。

三、逾期交房、逾期办证追究违约责任应注意诉讼时效。逾期交房、逾期办证的诉讼时效期，应当从交房、办证的逾期之日起计算，超过诉讼时效期间的，即超过两年的，法律不再对逾期交房及逾期办证的违约金赔偿予以支持。

四、购房者应积极配合开发商及出卖人办理交房与办证手续，及时提供自己的委托证明、身份证明，缴纳相关的费用，在保护自身权益的同时，督促协助开发商、出卖人办理交房与办证事宜。