房地产诉讼应如何提诉讼?思维导图

据市第一法院统计，2009年，其管辖内的17个镇街(包括4个街道)房地产纠纷案件共1254宗，其中商品房销售合同纠纷案件1075宗，案件数量呈现井喷式增长。2010年案件减少为517宗，其中商品房销售合同纠纷案件501宗。2011年第一季度受理房地产纠纷案件199宗，其中商品房销售合同纠纷案件195宗，预计与上一年持平。

黄薇说，目前东莞许多房地产纠纷案出现系列案。2008年以来，不少小型房地产商融资困难，拖欠各项费用，逾期交楼和办证，甚至违约销售，导致业主入住后与开发商矛盾不断，这些案件具有集体诉讼的特点。

2009年8月，东莞南城一花园小区业主发现，有248户业主的房产面积严重缩水，每户套内面积少了3.41平方米，一年后业主们陆续进行维权。

黄薇说，物业管理纠纷近年来呈现不断增加的趋势，但由于涉及到政策不完善、市场不健全、业主人数众多等一系列问题，处理起来比较棘手。

去年，寮步镇某花园业主起诉业主委员会，要求撤销业主委员会变更物业管理公司的决定，法院查明业委员确实没有经过业主投票，私自越权更换物管公司。这是《物权法》出台以来，为数不多的业委会成为被告的案件，最后业主胜诉。

黄薇说，目前东莞市物业管理纠纷大多由物业公司提起诉讼，主要集中在物管追索业主物业管理费和水电费上，这类案件占到所有此类纠纷的90%以上。

虽然物业管理纠纷诉讼索赔金额不多，有的甚至是几百元，但物管与业主矛盾积累很深，并且对法律规定、服务内容和质量标准认识差距大，当事人对立情绪很大。