车位只卖不租算合法吗思维导图

车位只卖不租是违法的，地下产权车位，它是开发商为业主提供服务的一种公共配套建筑，产权归开发商所有，可售可租。

一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗？一般用15年就无法使用了．在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。那么这时租车位的优点就体现出来了：

第一，独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。

第二， 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

第三，有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。