谈谈房屋买卖过程中的代签合同问题思维导图

首先、这种代签合同行为不构成家事代理

目前，在家事代理制度的法律规定上，婚姻法司法解释(一)第十七条第一款做了明确规定，从法律意义上明确了家事代理制度，是指夫或妻一方因生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方均有权决定，其行为后果对夫妻双方均产生法律效力，而该条第二款又做了明确的限定，对于非日常生活需要对夫妻财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商取得一致意见，而这里为了日常生活需要，只能理解为一般小额的支出或财产买卖或家庭生活必须用品的购置，以及为子女教育培训的支出等等，对于一般家庭最主要的财产—房产来说，其出售应该经家庭内部协商一致出售，因此对于家庭内部成员代签合同的行为，不构成家事代理。

我国合同法第四十九条规定了表见代理制度，在符合表见代理的情形下，合同有效，但是表见代理必须满足以下构成要件：

基于以上分析，作为购房人应该警惕房屋买卖过程中的非产权人亲自签署合同，一定要亲自见证产权人的签字过程，防止任意代为签而导致合同无效的产生。如果产权人的确委托他人代为出售房屋，也应该要求代理人出示经过公证后的《授权委托书》，同时要仔细查看代理人的代理权限，以免产生不必要的纠纷。那么，如果这种家庭内部成员之间的代签合同，在产权人不予追认的情况导致合同无效，那么购房人在这种情况下该如何维护自己合法权益呢?在下篇文章中将予以全面分析。

[1]《中华人民共和国合同法》 第四十八条