开发商应当如何协助办理房产登记思维导图

2001年，程某与某开发商签订了一份商品房买卖合同，合同约定，程某向该开发商购买位于北京市某小区的商品房一套（期房），在关于产权登记的约定一条中注明：出卖人应当在商品房交付后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同为各格式合同。

1、《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

在此特别提醒广大购房者，在购买商品房后，为了便于自己行使对房产的占有、处分、租赁等各方面的权能，应积极主动地为所购房产办理产权转移登记，或者以与他人签订委托代理合同的方式由他人代办，只要在房屋买卖合同中开发商没有明确承诺由其办理买房人的产权登记，那么办理产权登记的义务主体就是买房人。

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[1]《商品房销售管理办法》 第三十四条

[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条