房客偷卖房东房产 房产证归属成难题思维导图

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要理清这起复杂而又特殊的官司，首先要从一起诈骗案件说起。今年3月19日，焦作市民王某报案：“我出租的房子被租房者卖掉了。”民警调查发现，租房女子叫吉某，今年46岁，她收取市民晁某15万元后，将一套房子卖给了晁某，并已办理了过户手续，新房产证即将颁发。

吉某落网后向警方交代，她此前因犯诈骗罪被判处10年有期徒刑，2006年1月出狱后，重操旧业。从去年开始，她先后将房东王某的3套房子卖给了5个购房者，获利54.8万元。其中，在卖第三套房子时，由于购房者晁某要求办理过户手续，她就以孩子转学为借口从王某处借出房产证，又找人冒充房东办了假身份证，与晁某办理了房屋过户手续，不久，被王某发现报了案。

由于吉某未退赃，15万元的房款也未能退还，晁某认为自己是最大的受害者。今年5月，他向焦作市解放区人民法院提起行政诉讼，请求法院判令焦作市房管局为其颁发房产所有权证。

庭审中，焦作市房管局辩称：晁某在办理过户手续及房产证过程中，卖方并非真正的房屋产权人王某，其中有伪造身份证及诈骗行为，并且公安机关已经立案。根据有关规定，权属有争议的房产不得转让，在法院对诈骗行为及有关问题作出处理前，房管局不能为有争议房产过户。

为了查明事实真相，法院追加了王某作为第三人参加诉讼。王某说：“晁某要求房管局把我的房产给他颁发房产证，是公开侵犯我的合法权益。晁某和吉某的房屋买卖不合法，即便履行了合法手续，也不受法律保护。”

解放区人民法院审理后认为，房管局应当对权利申请人申请办理房产过户的手续进行审查，在受理登记申请之日起30日内核准是否予以颁证;房管局收到原告相关办证材料后，既未在规定的期限内给原告颁证，在第三人提出异议后也未按规定书面通知晁某暂缓登记，属于行政不作为，遂判决：房管局在判决生效后10日内对晁某申请办理房产过户是否应当颁证作出具体行政行为。

由于原、被告双方在法定期限15日内均未提起上诉，9月25日，判决生效。但焦作市房管局至今仍未作出是否颁证的决定，这让晁某很着急。

眼瞅着自己一分钱没得，房子却差点被过户到他人名下，房东王某同样着急。10月20日，王某将焦作市房管局告上法院，要求法院判令房管局给自己的房子补发房产证，但解放区法院未受理该行政诉讼。

昨天下午，焦作市房管局副局长宋某接受记者采访时说，这起案件非常复杂，房管局和买房人晁某、房东王某一样，都是受害者，都被骗了。

宋某说，买房人、房东多次来房管局反映问题，现在房管局也没法作决定，“法院应该作出房产证判给谁的判决，这样房管局可根据判决书作出具体的行政作为”。

王某的女儿接受记者采访时说，房管局工作人员在办理过户手续时，没有尽到审核的义务，导致出现纠纷，应该承担一定的责任。“从一定意义上讲，买房人、房东都有责任。买房人过于轻信骗子，没有尽到详细了解的责任;而房东也过于大意，轻易将房产证等证件借给骗子。”宋某说，房管局工作人员在办理过户手续时，审验了身份证、房产证上的姓名是否与本人相符，尽到了审查义务，但由于房管局不是公安机关，对证件的鉴别不很专业，所以没能识破骗子的假身份证，今后将提高鉴别技术手段，防止类似骗局得逞。

解放区人民法院一名工作人员说，原、被告双方在法定期限15日内均未提起上诉，证明他们认可法院的判决，房管局就应该履行法院判决。

宋某说，这是房管局第一次遇到这样棘手的案件，他们已聘请了一名知名地产专家，近日将研讨此事，很快将有个说法。