未办房产证 卖房惹纠纷思维导图

家住海南省海口市琼山区灵山镇的王某和胡某结婚已经20年。早在1998年的时候，丈夫王某从原海南省琼山市规划土地管理局取得位于灵山镇一处面积为384平方米土地的土地证。

在取得土地证后，王某便在这片土地上建起钢筋混凝土结构的平顶房和铁皮房，但他没有进行报建，也没有办理房产证。

王某在房屋建好后，一直用于出租。2005年，王某筹划将该房产出售，并在房屋的墙体写上出售广告。不久，家住海口市的陈某打算购买。在知道这栋房屋没有产权证后，陈某仍然决定购买。陈某很快和王某签订了《房屋买卖协议书》。双方在协议书中约定:买房人陈某购买王某位于灵山镇的土地和铁皮房屋，总价合计40万元。双方还约定，以40万元的价格进行交易后，由出售者王某承担过户费，为买家办理过户手续。

在双方签订房屋买卖协议后，陈某在2005年底先后分三次将40万元现金交付给王某(或王某指定的第三人)。双方交易完成后，陈某得到了该处土地的土地证，但没有办理土地过户手续。房屋买卖交易完成后，由陈某管理这些房屋并进行出租，但王某一直不给他办理过户手续，陈某多次交涉无果。

土地与房屋权属不可分割

法院判决购房合同无效