共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？思维导图

案例来源：人民法院报2010年7月29日

不动产的善意取得 蔡善喜 张 义 张玉霞 [案情]

王某与邱某原系夫妻，后经法院判决予以离婚。双方婚后共同财产中有房屋一套，系邱某婚后操作购买，故房权证记载所有权人仅为邱某，无其他共有人。2007年底，孙某在某信息部看到邱某出售房屋的信息后，遂电话联系邱某，双方在2008年9月份最终商定房价30万元。后孙某付清30万元，并向房管部门提出过户申请。2008年9月21日，孙某取得房屋的新房权证。2009年12月，王某在起诉离婚后方知房屋被邱某出卖，遂诉至法院，请求确认邱某与孙某之间的房屋买卖行为无效。本案在审理过程中，经王某申请，法院委托有资质的评估鉴定所进行评估鉴定，确定讼争房屋的市场交易价为389251.2元。

[分歧]

审理中，本案有两种意见：

第二种意见认为，孙某购买房屋是善意的，且购买价格并不明显低于市场价格，该买卖行为应当合法有效。

[评析]