房产出资人和产权登记人不同时，如何认定产权？思维导图

在大不列颠及北爱尔兰联合王国打拼了20多年、已入当地国籍的郭女士，为争上海淮安路上某处街面房产的归属，她把母亲、兄弟告上法院，要求判令涉案房产归她所有。近日，上海静安法院一审判决支持了郭小姐的诉求。常言道清官难断家务事?案件判决后，承办谭法官说，“上海法官能断家务事!”

1997年，郭女士两次汇款至父亲名下计英镑1.8万余元，一次汇款至母亲名下美元1.6万余元。1998年8月，父母亲远赴英国探望郭女士，上海中国银行出具存款证明记载，在她父母亲名下有上述钱款。当年，父母亲还在两证人证明下，由证明人之一代笔写下“我俩的自述(身后事)，近期在办理购买淮安路某号房屋之事，如买卖成功，房屋所有权人无论是我们哪一个人，这购房款是我小女儿黄芳(化名)给我们的，我俩过世后，淮安路以上房屋产权归黄芳所有。”落款处由黄芳父母的签名。

1999年2月，黄芳父亲与案外人签订“房屋买卖协议”购得系争淮安路某号房屋，约定售价为人民币27万元。同年4月中旬，该房屋登记为黄芳的母亲、哥哥和弟弟共同共有。同时，黄芳委托父亲将上海另一处房产出售，得款人民币14.3万元。黄芳父亲还出具书面意见称，淮安路房屋购房款是黄芳支付的。自己户口在该房屋内，是为了今后动拆迁有利和代为管理方便。无论在任何情况下，自己都不拥有所有权，不享有任何权利。今后如黄芳要求转证、买卖、出租，自己都会全力协助完成。黄芳的哥哥黄荣(化名)也出具书面称，自己是该房屋产权人之一，买卖过程全部由他操办、购房款全部是妹妹黄芳的。产权证上有三个人名字，是考虑今后动拆迁和管理方便。表示无论在任何情况下，他都不拥有所有权，若动迁所得各种补贴归黄芳。

2009年6月，远在英国的郭女士起诉到法院，自己曾陆续将购房款汇给父母亲，办理购买该临街商铺房屋，因被告知政策不允许外籍人购买内销房，遂将所购房屋登记在母亲、兄弟名下，现请求判令该房屋产权判归她所有。