房产留给孙子需要哪些条件思维导图

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

办理个人房产抵押贷款的申请人需要填写住房抵押申请书，同时向银行提交身份证明、收入证明、工作证明、婚姻证明、购房合同、房产估价报告书、鉴定书等其他相关资料。这里要注意一下，证明材料的齐全和完善，将直接影响着银行审核房贷的速度是否迅速，因此，最好做足准备。

银行在对申请人提供的所有资料进行审核通过后，借款人要把抵押房产的产权证书交给银行收押，同时双方签订借款合同，并进行公证。随后即可进入放贷阶段。借款人收到贷款即日，就要履行按时还本付息的责任和义务。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：