房产继承纠纷怎么办思维导图

1、自行协商。

2、人民调解委员会调解

3、诉讼。

（一）法律所规定的继承权，在被继承人还在世的时候，只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。所以在此提醒拥有继承期待权的子女们，不要在父母在世时就心急地要分割父母的财产。

（二）遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有内容和形式都合法的遗嘱和被继承人已死亡，这两个条件缺一不可，否则遗嘱继承将不会发生。父母生前意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

（三）我国法律确定有法定继承人，先由第1顺序继承人配偶、子女、父母继承，没有排序先后的划分；没有第1顺序继承人继承的情况下，第2顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母才能继承。

（四）继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。对于共有的财产，必须先进行分割析产，共同财产中只有属于死者个人所有的份额才是遗产，才能依法进行继承。

1、容易引发产权纠纷。子女比较多的情况下，很容易出现反悔情况;或者子女这辈虽然都说好了，但这辈人不在后，孙子辈子女可能会主张转继承权，尤其是时间一长亲属关系出变故的情况下更麻烦。

2、无法办理抵押贷款或出售：产权自动归子女后，没办继承公证和产权过户手续，子女如果想用房子抵押贷款，或卖掉房子，还是要先办继承公证、产权过户手续后才行。不然，根据不动产登记办法规定，房管局不会受理。

3、时间越久越难办理：办理继承公证和产权过户手续，需要提交若干证明材料，比如死亡证明、户口册、结婚证、亲属关系证明、房产证等，时间越久证据材料流失或取得更难。

4、拆迁赔偿难争取：房子遭遇拆迁，多数拆迁公司都需要直接跟继承人谈，但多个继承人的情况下，还是会要求先办继承公证手续。比较极端的例子是拆迁公司跟部分继承人谈判，划拨补偿款，损害其他继承人利益。

5、收归集体所有。老人不在后，只有独生子女，独生子女未婚，还未来得及办继承和产权过户，独生子女又去世了。这时独生子女就没有继承人了，在这种情况下，无人继承又无人受遗赠的房产，收归国有或集体所有。