房产继承咨询是怎样思维导图

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

第1个步骤是在办理继承手续之前，需要给这个房子做公证，并且需要具备本人的资料，户口本，还有老人的去世证明或关系证明。

第2个步骤是在获取了房产公证手续之时，支付相应的公证费，用公证费用是根据总房价的5%左右收取。

第3个步骤是向相关部门提交你的所有手续和支付凭证，然后等待收取回执单。

第4个步骤是缴纳房产的其他税务，比如房子的过户手续费，契税印花税等等加起来是占到了总房价的5.6%左右。

第5个步骤，携带所有的资料和手续去办理证件的窗口，完成过户手续。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。