继承房产不过户能卖吗思维导图

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。规定需递交的其他资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

5、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

第一，房子继承过户需要提供很多的证明，比如死亡证明；房屋产权证明；有遗嘱的话还要看遗嘱，看遗嘱有没有做过公证；有其他继承人的话，其它继承人还要签订放弃继承权的书面文件等等。把这些文件证明准备齐了之后，经过重重审核，通过了才能成功办理过户，把房子的所有权者改成继承人。

第二，房子在过户的过程中，还需要缴纳数目不定的手续费和税费，为什么是数目不定的呢，因为房子过户及承受的税是根据房子的价值决定的，就算是税收比例在百分之几也是一笔不小的费用。过户麻烦再加上一大笔的税费，很多人就觉得反正不过户也不影响居住，不如就算了吧。

第三，房产部过户始终还是存在一定的风险。第一，房产部过户的情况下，虽然不影响居住，但是继承人就只有房子的使用权，没有房子的产权，没有办法进行出租和转让；第二，不过户的房子，如果继承人的下一代想要继承过户房产，手续将会更加困难和复杂；第三，如果房子被划入拆迁，继承人不过户没有房子产权，就不能够得到拆迁的补偿。最重要的是，房产继承的时间是有限制的，20年的期限，超过这个期限还不过户的话，如果产生房产纠纷，很容易就会丧失对于房子的所有权。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

[1]《房屋登记办法》 第三十五条