房产继承纠纷 又有遗嘱又有产权证思维导图

逾期交房 可解除购房合同

由于小儿子拒绝调解，江干区法院昨日上午审理后择日将对此案进行宣判。

老王生前是杭州茶厂的退休职工，有两男四女6个子女。1987年，单位实行福利分房，老王分到了清泰小区的房子。

按小儿子的说法，此后他与父亲住在一起。他的儿子是老人惟一的孙子，深得老人喜爱。再加上他的生活一直由小儿子照料，老王2001年在下城区公证处做了公证，将自己房子赠与孙子。

在昨天的法庭上，小儿子拿出了一份去年12月27日写的代书遗嘱，其中提到此前的赠与合同有效。代书遗嘱还特别指出，今后其他子女以任何形式、任何办法办理房产手续均为作废。

小儿子认为，房子理应归他儿子所有，哥哥无权让他腾退房子。

大儿子昨天没有亲自出庭。他的代理律师向法庭提供了房子过户手续资料，产权证上清楚地显示：房子归大儿子所有。

“我们是在起诉后，才知道有房子赠与孙子的公证书和遗嘱。”大儿子的代理律师说，大儿子通过正当合法途径办理产权证，理应是房子的“主人”。

至于那份遗嘱，代理律师认为，这只是一份代书遗嘱。根据有关法律法规，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，其中一人进行代写，并由代书人、见证人、遗嘱人签名。但老王留下的遗嘱并不符合这一规范。

“大儿子能办下产权证是因为他隐瞒了事实，并使用了欺诈手段。”小儿子一方指出，早在2003年，大儿子就从先父手中借走房子的产权证用做抵押贷款。后来，他一直未将房屋产权证归还。

小儿子还出示了父亲的病历记录，证明父亲重病时处于半清醒半糊涂状态，并不排除大儿子用欺骗的方式办理了房子过户手续，将房子过户到自己手中。

大儿子的代理律师提出，早在去年8月，在由兄弟姐妹一起签订的家庭协议里，小儿子亲口承诺将于今年6月24日前搬出房子。“可他到现在还占着不走。”

“家庭协议的签订只是迫于无奈”，小儿子说，为了不让这事影响病中的父亲。经与家庭其他成员协商后，他才答应暂时搬出几个月。

就老王赠与合同引发的官司来说，小儿子必须要有确凿的证据证明大儿子在房产过户中存在欺诈行为。毕竟赠与合同是一种实践合同，赠与人在赠与物按约定时间交付前可以反悔，并撤销赠与合同。

倪律师表示，就目前来看，赠与合同有口头赠与、书面赠与及公证赠与等形式，其中公证赠与最具有强制性，只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性。如果赠与人反悔，不愿交付财产的，根据《合同法》有关条规定，受赠人可依法要求赠与人交付。

倪律师提醒说，如果老年人将自己的房产赠与后辈，最好在办理赠与公证时附带遗赠抚养协议，确定抚养人只有承担赠与人生养死葬义务之后，才能享有遗赠的权利。不然，晚年生活可能难以得到保障。