很多人都会选择在结婚前买一套房,因为他们认为婚前买房属于自己的财产,其实这是具体情况具体分析的。那么婚前买房离婚房产如何分割?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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婚前买房离婚房产如何分割思维导图模板大纲
(一)婚前一方全款买房属于个人婚前财产,办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的,不动产证只能办理至个人名下。
(二)婚前贷款买房属个人婚前财产,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
(三)婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,即使另一方没有一起还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及增值部分对另一方做出财产补偿。
(四)婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。
(五)婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字,还是属于婚后共同财产。
向法院提请离婚通常是因为夫妻感情已经破裂,而且没有和好的可能了,一般法院会先开始调解,没啥效果的情况下才会批准离婚。要是双方都不想要分割财产,这时候也会尊重双方的意思,只判离婚但是不对财产进行分割。
婚前买的房子,属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,所以在离婚时是无权进行分配的,当然双方另外约定除外。我国法律明确规定了,一方的婚前财产为夫妻一方财产。
根据2021年实施的《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字,除非发生登记错误的情况,记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人,即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人,这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力,是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
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