结婚前的房子离婚后有权分吗思维导图

（一）离婚可协议或诉讼离婚。 协议离婚在户口所在地做离婚登记，诉讼离婚可在对方户籍所在地法院，对方户籍所在地与经常居住地不一致，可在对方经常居住地法院起诉。

（二）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件：

结婚前的房子根据出资情况、登记情况、是否按揭等不要因素可以区分成十几种不同的情形，因此结婚前的房屋归属问题也需要结合不同情况予以确定。

夫妻双方在结婚前为了双方结婚之用而购买房屋，一方出资，房产登记在另一方名下的，应当认定为属于夫妻共同财产。在离婚时，应当按照夫妻共有、平均分配的原则予以处理。

夫妻双方在结婚前共同出资，房产登记在一方名下，离婚时，法院会将房产认定为归登记产权人所有。对于另一方已经出资的部分，则按照公平、等价有偿、诚实信用的原则由房产登记人退还给另一方。

婚前双方出资、房屋产权登记在双方名下，则房屋属于共同财产，至于是按份共有还是共同共有，则需要结合情况予以考虑。如果房产登记是按份登记的，则按照登记的份额予以确认。如果房产登记未确定份额，则按照共同共有的关系处理，一般是平均分配。至于房屋的归属，则根据哪一方贡献大、哪一方更实际需要由法院确定，判得财产的一方应给予另一方相应份额的补偿。

[1]《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条