房屋抵押评估标准，抵押贷款需要的材料思维导图

1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

6.办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

7.近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

8.上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

9.公章、法人等；

10.三方支付合同；

11.支付合同中收款人身份证正反面照片。

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同。

1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。

2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。

3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。