房屋估价收费标准思维导图

1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。

2、假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。

3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。

4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。

1、区域因素

2、房屋因素

3、市场因素

1、房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

2、市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

3、修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限、房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。