房地产纳税标准思维导图
如果有买房打算的话，要了解一下买房方面的相关知识，购买房屋是需要交纳税费，大家要了解一下具体的政策和制度，要根据规定来进行办理。那么房地产纳税标准是多少？下面树图网小编给大家具体介绍一下相关的知识。
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思维导图大纲
房地产纳税标准思维导图模板大纲
一、房地产纳税标准
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。
二、房地产交易的税收优惠政策
政策规定：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、执行时间：自2016年2月22日起执行。
政策依据：《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
三、增值税的规定
(一)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
(二)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人销售自建自用住房，免征增值税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
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