房地产估价对象思维导图

估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

一：从权益角度来看，估价对象主要有：

(2)“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产;

(3)“干净”的房屋所有权和农民集体所有土地的房地产;

(4)部分产权的房地产;

(5)共有的房地产;

(6)有租约限制的房地产;

(7)设定了抵押权的房地产(即已抵押的房地产。抵押人在通知抵押权人并告知受让人的情况下，可以将已抵押的房地产转让给他人。抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权，受让人处于抵押人的地位);

(8)设定了典权的房地产;

(9)设定了地役权的房地产(即该房地产为他人提供了有限的使用权，如允许他人通行);

(10)拖欠工程款的房地产;

(11)手续不全的房地产;

(12)产权不明或权属有争议的房地产;

(13)临时用地或临时建筑的房地产(又有未超过批准期限的和已超过批准期限的);

(14)违法占地或违章建筑的房地产;

(15)已依法公告列入拆迁或征收、征用范围的房地产;

(16)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(17)房地产的租赁权，即承租人权益;

(18)房地产的典权;

(19)房地产的空间利用权(又有地下空间利用权和地上空间利用权);

(20)房地产中的无形资产。