只有拆迁协议的房子能过户吗思维导图
房产证对于买房的人来说是非常重要的，这是是取得房屋的合法所有权必备的证件，大部分房子都是有房产证的，在房屋交易的时候也会比较方便，但是市场上也有些有些房子是没有房产证的，只有拆迁协议，大多数人对于这类房子能不能过户了解的不是很清楚，那么只有拆迁协议的房子能过户吗？下面树图网小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
只有拆迁协议的房子能过户吗思维导图模板大纲
一、只有拆迁协议的房子能过户吗
只有拆迁协议是不能过户的。过户即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。当然房子过户也是要准备相关手续的，其中就包括了房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书等等，因此只有拆迁协议是不能过户的。
“过户”，是指房屋的所有权发生变动时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，在房地产管理部门(一般是房管局或者房地产交易中心)办理的登记。根据我国《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。
二、拆迁房屋如何确定遗产继承
1、被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。目前，在实践操作中，能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
2、宅基地地上房屋可以作为合法财产继承。我国《继承法》第3条规定，公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。由此可见，在经依法批准取得的宅基地上建造的房屋作为农民合法所有的私有财产，可以单独作为被继承人的遗产由继承人予以继承，这一点没有任何异议。
3、宅基地使用权可由房屋继承人继续使用。根据我国《宪法》第10条第2款规定，“宅基地和自留地，属于集体所有”，因此，宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体。
三、拆迁房屋引起的纠纷如何处理
1、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
2、行政或司法强制
（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
3、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。
引用法条
[1]《中华人民共和国物权法》
[2]《中华人民共和国继承法》 第三条
[3]《中华人民共和国宪法》
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》
[5]《城市房屋拆迁管理条例》
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