政府征收房屋程序是怎样的思维导图

１、发布征收公告，房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围。

２、登记调查，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

３、制作房屋征收决定，市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估。

４、评估房屋，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。

５、拟定征收补偿方案。

６、签订补偿协议。

农用地转用审批是从保护农业生产的角度，对农用地专门设置的一个控制土地用途的审批制度。

《土地管理法》第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”

因此，根据上述法律法规，农用地转用的审批权限集中于国务院和省级人民政府，依据建设项目的性质、是否使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地等来具体划分。

同时，农用地转用应当符合下列条件：第一，符合土地利用总体规划。第二，确属必需占用农用地，并且符合土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。第三，占用耕地的，方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求。第四，城市和集镇建设占用土地涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。

因此，在进行土地征收时，涉及农用地转用审批的，应当符合上述法律规定。如果被征收人的农田被征收，应当特别注意。

《土地管理法》第四十五条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。”

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条