征地补偿协议怎么签订有效思维导图

目前我国关于行政协议没有统一的法律规范。在实践中,对行政协议的审查一般需要兼顾行政法的基本原则和合同法的具体要求。在行政实体法对协议无具体要求时,可参考《民法通则》和《合同法》的相关内容。房屋征收部门与被征收人在订立补偿协议的过程中,均应当尊重对方当事人的真实意思表示,方当事人采取胁迫,欺诈或者乘人之危的情况下,使他方违背真实意思表示所订立的补偿协议,经人民法院或仲裁机构查明,根据《民法通则》第4条和《合同法》第52条第(一)项等规定，应当确认为无效。如果被征收人认为自己与征收人签订的补偿协议无效，需要举证证明自己的主张。

房屋征收形式上的效力，是指征收补偿协议一经征收部门与被征收人达成合意,即被推定为合法,具有限制和约束征收部门和被征收人的法律效力,未经法定程序不得任意变更和撤销。这表明了征收补偿协议的行政属性,体现征收补偿协议的公定力、确定力和约束力,但它只是相对的效力,其理论依据是征收补偿协议是行政法规授权的作为公共利益征收的实施部门所作的一种合法的真实意思表示,目的在于有效维护公共利益和实现征收的目的,是法规对征收部门和征收补偿协议的尊重和信任,也是行政权运行的必然结果。

为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。

为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，各地应探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。

用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

[1]《中华人民共和国民法通则》 第四条

[2]《中华人民共和国合同法》 第五十二条