拆迁政策问答思维导图

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位.拆迁人的基本义务是在拆迁活动中,依法对拆迁人给与补偿安置.

被拆迁人是指拆迁房屋的所有人.被拆迁人的基本义务是搬迁期限内完成搬迁.

在30日内.

包括拟拆迁范围和房屋的基本情况、拆迁期限、产权调换房屋情况、拆迁项目的补偿概算方案、拆迁补偿的奖金到位时间，以及相应数量的拆迁工作人员名单。

拆迁公告的内容应与拆迁许可证中载明的内容相一致，包括拆迁人、项目内容、拆迁范围、拆迁期限等。

拆迁期限应当自拆迁公告发布后的第15日开始计算。

拆迁人既不能擅自扩大拆迁范围，也不能擅自缩小拆迁范围。

一是拆迁人如不能按期完成拆迁，应当在拆迁期限届满前15日内，向市房屋拆迁管理部门提出申请；

二是市房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予是否批准延期的答复；对同意延期的，要办理延期手续。

一是自行拆迁，即建设单位因某项目需要，申领拆迁许可证后成为拆迁人，亲自实施拆迁工作。

二是委托拆迁，即拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担。

拆迁补偿协议的主要内容包括：补偿方式、搬迁期限、补偿金额或者产权调换的房屋、搬迁过渡方式以及过渡期限等事项。

拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿协议。

被拆迁人、房屋承租人在被确定另有居住房屋情况下，经申请，可以凭货币补偿金额专项存款凭证提取现金。

被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

政府代管房产是指政府依法代管的华侨、港、澳、台胞等房产以及原国民党高级军政人员出走弃权留的房产。拆迁政府代管房产，拆迁补偿协议应当经公证机关公证，并办理证据保全。

产权不明确的房屋，是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法查证产权的合法所有人或者由于权属关系正在诉讼的房屋。

拆迁这种房屋，一方面拆迁人应当提出补偿方案，报市拆迁管理部门审核同意后实施拆迁；另一方面，拆迁前由拆迁人向公证机关办理房屋证据保会。

设有抵押权的房屋，是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有，将该房屋作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法将该房屋折价或者拍卖，变卖的价款优先受偿。

拆迁设有抵押权房屋的处理原则：（1）债务人自拆迁补偿协议签订后30日内，不能按照法律规定进行清偿，或者抵押人与抵押权人不能变更抵押房地产合同的，拆迁人不应当将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关提存。（2）抵押人选择产权调换的，调换的产权房屋应当作为抵押财产。

违法建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划认可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。主要包括四个方面：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑物。

临时建筑是指必须限期拆除结构简易、临时性的建筑物、构筑物和其他设施，临时建筑都有规定的使用期限。

拆迁违法建筑不予补偿。拆迁超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿；但拆迁未超过批准期限的临时建筑，拆迁人应当按照其建筑材料价值，结合剩余期限给予补偿。

市政建设项目是指经国家和盛市政府投资或批准的道路（含城市轨道交通、桥梁）、河道、防洪墙、排水（污水）设施、公共厕所、垃圾处理设施、绿地（含广场）项目。

拆迁这类房屋时，按照先拆迁腾地，后处理纠纷的原则办理。被拆迁人、房屋承租人应当按期搬迁。

一方面规定了转让尚未被完成拆迁补偿的建设项目，应当经市拆迁管理部门同意，原拆迁补偿协议中有关人。另一方面规定了项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。