拆迁揽活主要看关系思维导图

“拿工程，主要看关系。”黎xx坦言。

“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。”马xx告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你?”

有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。”马xx告诉记者。当然，相当可观的好处费是少不了的。

据马xx介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。“只要能和这些人‘说上话’，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么?”马xx说。

“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。”黎xx也对此深有感触。

给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。”马xx说。

拿到活后拆迁公司开始评估。“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。”据高xx介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。

“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。”马xx告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。”

如果货少，就须发包方承担费用。“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。”但马xx说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。”

“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。你说这些人挣钱容不容易?”马xx说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。我们得靠这些人挣钱呢。人家吃肉，我们跟着喝汤。”

“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。”黎xx告诉记者，好处费都是提前给的。“这是游戏规则。这行水太深。”

按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。”

还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。”高xx说。

有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。”马xx告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。