房主一房两卖怎么办思维导图

将一套住房分别出售给两位购房者的行为，是我国法律所禁止的行为，它必将受到我国房地产行政主管机关的行政处罚。这同时也是严重的违约行为，它违反了双方签订的商品房预售协议。全面履行合同，是合同当事人的义务。房地产公司在履行和你签订的商品房预售协议的过程中，单方终止了该合同的履行，并将该房另外售与他人，使你签订合同的目的无法实现，属于根本违约，应当承担民事责任。

一房二卖的房屋归属

（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;

（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。

房主一房两卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。