房产评估原则有何规定思维导图

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

1.合法原则

2.最高最佳使用原则

3.替代原则

4.估价时点原则

5.公平原则

6.谨慎原则(抵押贷款项目)

1.获取估价业务

2.受理估价委托及明确估价基本原则

3.拟定估价作业方案

4.搜集估价所需资料

5.实地查勘估价对象

6.选定估价方法计算

7.确定估价结果

8.撰写估价报告

9.出具估价报告

10.估价资料归档。

1.市场比较法

2.收益法

3.成本法

4.假设开发法

5.基准地价修正法

1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套;

2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据;

3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。