芜湖最大房产纠纷案开审思维导图

引发纠纷的商业楼——芜湖汇金广场位于该市繁华的劳动路上。这是由芜湖市某某置地投资有限公司开发的裙楼5层、主楼为两幢百米高的写字楼。2010年3月30日，芜湖的王先生跟开发商签订了《芜湖汇金广场四五层宾馆定购书》(下称《定购书》)，以6500元/平米的价格购买了8500平米。此后，王先生分四次将5458400元首付款付给开发商。开发商在取得预售许可证5日后通知王先生，王先生应该在接到通知后5日内前来签订正式《商品房买卖合同》。虽然有一纸约定，但双方很快陷入了重重矛盾纠纷。

“他一个人哪能买得起房子，这是我们十几个亲戚、朋友、合作伙伴一起买的，当时开发商说人多了，不便接待，便以王先生一个人名义签订了《定购书》。 ”闻女士告诉记者：“开发商之所以不愿意履行《定购书》，不跟我们签卖房合同，就是因为房价涨了，现在都涨到11000多了。”昨日，投资购买了汇金广场的很多业主都从芜湖赶来旁听庭审。

《定购书》约定，这两层楼应该在今年12月31日交付，但现在陷入官司，业主不知道何时能收到房屋。记者了解到，虽然芜湖市中级人民法院一审判决开发商履行《定购书》中四五层约定，但开发商不服提出上诉。此案系近年来芜湖市标的额最大的房产纠纷案之一，仅一审诉讼费便高达32万余元，这还不包括高额的律师费。

开发商芜湖市某某置业投资有限公司不同意“准业主”的说法。其代理律师告诉法庭，《定购书》不等同《商品房买卖合同》，前者不仅没有约定房屋交付条件、产权登记等内容，而且对贷款办理时间，水、电、气、通讯等基础设施和公共设施也没有提及。虽然准业主交纳了房款，但是如果双方无法就交付条件、按揭贷款等达成一致，《定购书》不能转变为《商品房买卖合同》。代理律师还告诉法庭，由于双方多次协商仍无法达成补充协议，导致无法签订《商品房买卖合同》。据此，开发商向王先生发出了《解除定购书的通知书》。开发商要求撤销芜湖市中级人民法院判决，并承担本案诉讼费用。

由于案情复杂，法庭没有当庭宣判。(孔华)