土地转让引起的房产纠纷案例思维导图

北京又一起艺术园地产诉讼案日前审结。为确认土地使用权转让无效，北京市怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会将北京以北上苑艺术交流中心、北京上上苑艺术创作中心告上法庭。北京市第二中级人民法院日前向记者透露，该法院日前对这起总投资过亿元的艺术园地产上诉案件作出了终审判决：驳回北京以北上苑艺术交流中心、北京上上苑艺术创作中心上诉，维持一审法院以违反法律强制性规定确认双方三份合同无效的判决。

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据悉，此案是继北京市798艺术区商业拆迁、通州宋庄艺术区“小拆迁”案后的又一起艺术园地产诉讼案。此案明确了土地转让与土地入股的法律界限，理清了艺术创意与土地开发的法律边界，规范了 艺 术 用 地 与 土 地 转 让 的 法 律 关系。

2003年8月26日，沙峪口村委会与以北上苑中心协议约定，以北上苑中心代表30多名艺术家在该村融资建设“艺术基地”，其所需的费用均由以北上苑中心负担，沙峪 口 村 委 会 负 责 各 项 审 批 手 续 。“艺术基地”建成后，以北上苑中心取得地上物所有权并随之取得“艺术基地”的土地使用权，其使用期限为60年。2004年3月，上上苑中心注册成立。同年4月7日，沙峪口村委会与以北上苑中心、上上苑中心签订债权债务概括转移协议约定：上上苑中心承继以北上苑中心艺术基地协议书全部权利义务。同年7月18日，沙峪口村委会又与上上苑中心对艺术基地的后期施工与管理进行了补充约定。