房屋拆迁补偿评估方法有哪些？思维导图
房屋在拆迁的时候会给拆迁户一些补偿款，至于补偿款怎么规定呢？是按照评估的结果来决定的。房屋拆迁补偿的评估方法有五种，那么具体的房屋拆迁补偿评估方法有哪些？下面，树图网小编为大家介绍关于房屋拆迁补偿评估方法，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
房屋拆迁补偿评估方法有哪些？思维导图模板大纲
一、房屋拆迁补偿评估方法一：市场比较法
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。
但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
二、房屋拆迁补偿评估方法二：成本法
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
三、房屋拆迁补偿评估方法三：收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
四、房屋拆迁补偿评估方法四：假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
五、房屋拆迁补偿评估方法五：基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
（责任编辑：范小凤）
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