办理抵押登记的流程思维导图

（一）集体土地所有者出具同意抵押的证明；

（二）对抵押的土地使用权进行地价评估；

（三）确认土地估价结果；

（四）抵押双方签订抵押合同；

（五）申请抵押登记；

（六）审核、登记；

（七）核发抵押证明书。

我国《中华人民共和国民法典》规定，“以本法规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述规定，将抵押合同的生效取决于抵押物是否登记，不经过登记的程序，设定抵押的合同不能生效，从而将登记确定为抵押合同的生效要件。法律没有把物权公示的行为即不动产物权登记以及动产的交付当作物权变动成立、生效的条件，而是将其当作债权法上的合同成立、生效的要件。

抵押合同的生效与抵押权的设定分属两个不同的范畴。在这两个范畴当中，登记仅对后者起公示作用，使通过抵押合同设定的抵押权具有对世效力，而不能决定抵押合同是否生效。也就是说，作为原因行为的抵押合同是物权变动的必要条件，而非充分条件，在原因行为当中登记并无使其生效的法律效力，它只在随后的抵押权设定中发挥作用，使通过抵押合同而设定的抵押权符合公示原则的要求，从而产生物权变动的结果。

（一）房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;

（二）抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全;

（三）抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;

（四）抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）;

（五）实际用款用途明确。