房屋抵押登记手续如何办理思维导图

（一）主合同及抵押合同；

（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（三）抵押登记申请书；

（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

（六）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（七）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

（八）登记机关认为必要的其他文件。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。