最高人民法院关于房屋抵押问题的批复思维导图

1985年4月27日，最高人民法院

最高人民法院：

最近，我院受理张某、贺某、徐某诉段某某、段某房屋抵押纠纷申诉一案，因现行法律政策都没有明确规定，该案政策性又较强，为慎重起见，特向你院请示，现将案情和我们意见报告如下：

申诉人：张某，男，汉族，55岁，宁夏银川市人，现为银川市时新服装厂干部。

申诉人：徐某，女，汉族，59岁，宁夏银川市人，银川市时新服装厂退休工人。

申诉人：贺某，男，汉族，59岁，宁夏银川市人，银川市工艺美术厂干部。

对方当事人：段某，女，汉族，48岁，宁夏银川市人，住银川市裕民巷25号。

对方当事人：段某某，男，汉族，47岁，宁夏银川市人，银川市股份公司干部。

申诉人张某、徐某、贺某因房屋抵押纠纷一案，不服银川市中级人民法院(82)银中法民二审字第57号之判决，向本院提出申诉，其主要理由是：1955年2月我们3人与段连成订立抵押借款合同，言明时间为一年半，到期各清手续。事实段家到1982年才提出各清手续，20多年房屋几经翻修，原房早已不存在等等。要求高院公正处理。

经本院审理查明：对方当事人段某、段某某之父段连成于1955年2月将向阳街95号院内私房六间分别以160元、150元和160元抵押给张某、贺某和徐某3人各二间(张某2间，实用面积共14.7平方米，抵押金为160元，贺某2间，实用面积15平方米，抵押金150元。徐某2间，实用面积16.2平方米，抵押金为160元，均为土木结构)。有当时借款抵押合同为证。抵押期限为1年半，双方同意到期各清手续。1973年段连成死亡前未提及此事。段连成系房产主，有房屋22间，1959年房改时除留给段家5间外，改造17间(不包括6间)20年来，6间房屋多次翻修，张某2间房翻修一次换墙一堵，换门、窗各一个、大梁一根，粗略估计花修缮费200元左右。贺某换墙一堵，换窗一个、大梁一根，花修缮费180元。除凤英修墙二堵，花修缮费330元左右。