广州市房地产抵押登记管理条例思维导图

第二条本市行政区域内的房地产抵押登记管理，适用本条例。

第三条本条例所称房地产抵押登记，是指房地产设定抵押时，依照法定程序进行登记的行为。

第四条房地产抵押实行登记制度。依法设定并登记的房地产抵押，受法律保护。

第五条市房地产行政管理部门主管本市行政区域内的房地产抵押登记管理工作，并组织实施本条例。

县级市房地产行政管理部门负责本辖区内的房地产抵押登记管理工作。

第六条下列房地产抵押，应当登记：

第七条以房屋或者在建房屋抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押登记;以依法有权处分的国有土地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押登记。

第八条下列房地产不得抵押登记：

第九条抵押人申请房地产抵押登记，应当符合下列规定：

第十条有经营期限的企业以房地产抵押登记的，抵押期限不得超过该企业的经营期限;以具有土地使用期限的房地产抵押登记的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限。

第十一条以未付清房款的预购商品房和在建房屋抵押登记的，抵押权人必须是金融机构。

以在建房屋抵押登记的，其投入建设的资金应当达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工日期。

以优惠政策购买的公有住房、解困房、安居房等房屋抵押登记的，必须符合国家、省、市的有关政策规定。

第十二条以镇、村依法建设的企业厂房等建筑物及其占用范围内的集体土地使用权抵押，或者以承包方式取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，其地价评估结果，应当经市或者县级市土地行政管理部门确认核准后，方可抵押登记。

以划拨方式取得土地使用权抵押的，应当进行地价评估，由市或者县级市土地行政管理部门核定土地使用权出让金。抵押所担保的债务金额不得超过扣除出让金后的土地价值。

第十三条房地产抵押登记时，抵押人所担保的债权不得超出该房地产的价值。

房地产抵押登记后，抵押人以其价值大于所担保的债权的余额部分再次抵押登记的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况事先书面告知首次抵押和再次抵押的抵押权人。

第十四条因城市建设需要，已抵押登记的房地产被拆迁的，抵押人应当按照国家有关规定将拆迁补偿价款清偿债务，或者重新设定抵押。抵押当事人也可以重新设定抵押物和抵押权，或者依法清理债权债务，解除抵押合同。

第十五条申请房地产抵押登记的，抵押当事人应当依法订立书面抵押合同。抵押合同应当包括以下内容：

(十一)双方认为需要约定的其他事项。

第十六条房地产抵押合同签订后，抵押人与抵押权人应当共同向房地产所在地的房地产行政管理部门办理抵押登记。抵押合同自核准抵押登记之日起生效。

第十七条经登记的抵押合同需要变更或者终止的，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记部门办理抵押变更或者涂销抵押登记手续。