怎样以住房产权为抵押向银行申请公积金贷款思维导图

贷款人需提交书面申请。贷款人本人需要持身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同（买卖合同）、担保合同等相关有效证明去住房公积金管理处提交书面贷款申请。

审核贷款资料。贷款人提交材料后，需等待公积金管理中心审核。相关部门会查看资料是否齐全，是否符合申请条件，再行通知贷款人。

通过后，会签订合同。一般资料通过初审后，住房公积金处会通知当事人去签订合同，接着会有一轮复核。

以住房抵押方式担保的贷款人，还应去办理房屋抵押手续。

复核都已通过后便可划拨资金了。公积金中心复核资料完成后，会先划拨专款到银行，银行会按照协议约定给借贷人拨款。

公积金贷款银行放款时间一般需要３到４个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60%，工业厂房的抵押率高可到达50%。影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。住房抵押贷款限额与贷款人所具有的财物也有着直接的联系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的一半;如果有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款要素规模以内，如果个人收入较低，银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能，则银行就会下降贷款额度。