办理房屋抵押贷款流程及手续思维导图

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

（三）银行对贷款申请进行调查、审批;

（四）购房人与银行签订借款及担保合同;

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;

（七）银行向售房人账户发放贷款;

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：

《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

[2]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条