房屋他项权证如何办理思维导图

他项权利设定登记依据以及办理程序

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（二）《城市房地产抵押管理办法》

（一）房地产抵押申请表;

（二）抵押人身份证;

（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

（四）借款抵押合同;

（五）房屋所有权证、土地使用权证;

（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

房屋他项权证的有效期一般以房屋抵押担保的债务清偿期限而定。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条