在现实生活中,有很多时候当事人去办理贷款往往是需要用房产证进行抵押的,一般抵押贷款是有明确规定的,那么你知道房产证抵押借贷能贷多少钱?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
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房产证抵押借贷能贷多少钱思维导图模板大纲
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时,以下类型的房产证是无法抵押的:
面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
使用未到五年的经济适用房;
小产权房,为受房管认同;
部分已购公房等。
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
一次还清
讲解:现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
等额本息
每月等额还本付息额=贷款本金×
200000×4.2‰×(1+4.2)
即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。
其中:还款期数=贷款年限×12
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