北京住房抵押贷款需要什么材料思维导图

1、夫妻双方身份证；

2、夫妻双方户口本；

3、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、未再婚证明、单身证明）；

4、学历证明；

5、近半年银行流水；

6、房产证、土地证（购房合同、契税发票、原单位放弃购买权）；

7、用途合同（工艺品、家具、装修等）；

8、第二居所证明或直系亲属房产（非本人和配偶名下须签订共同居住承诺函）；

9、其他财力证明（车、房、股票、基金等）。

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转；按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款；在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多；从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成；而个人住房贷款则可达到八成30年。