贷款房地产抵押怎么办思维导图

1.备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等；

2.贷款审查步骤；

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；

4.当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5.对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。

借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。

从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。

[1]《贷款通则》 第二十五条